Kiralanan taşınmazın üstüne kat çıkılması konusundaki sözleşme, bir inşaat (istisna) akti olup, her ikisinin aynı anda hüküm doğurmaları mümkün olmadığı gibi, aynı yer sonradan kiracıya kiraya verilecek bile olsa, bu sonraki aktin konusu olabileceğinden her ikisinin bir arada ve bir tek iş kağıdında toplanması halinde de bir asıldan doğma olduklarının kabulü mümkün olamayacağından, Damga Vergisi Kanununun 6/2 ve 492 sayılı Yasanın 38, 46. maddeleri uyarınca her iki işlemden, ayrı ayrı yapılmışçasına harç ve damga vergisi alınması gerektiğinin unutulmaması,
488 sayılı Yasanın 6. maddesi gereğince; bir sözleşme içinde o mukavelenin mevzuu, cezai şart... gibi muhtelif meblağ bulunduğu takdirde damga vergisinin birbiri ile ilgili bu işlemlerden en yüksek olanı üzerinden alınması ile yeti- nilmesi; asıl işlem veya mukavelenin damga vergisi nispeti ile cezai şart taahhüdünün damga vergisi oranı arasında bir bağlılık bulunmadığının, her halükarda cezai şartın damgasının binde 5 den (DVK'nun 1.sayılı Tablosunun 1/1-a pozisyonu gereğince) (halen %06'dan) tahakkuku gerektiğinin bilinmesi
Konut Bağışıklığı: Kısmen Lojman, Kısmen Resmi Daire Yaptırma
... sayılı sözleşme ile yapılması konusunda anlaşılan yapının bir bölümünün lojman, (konut) bir kısmının da bankanın bürosu olduğu belirlendiği ve belge de getirildiği halde, işlemin toplam değerinin harç ve damga vergisi konusu yapıldığı belirlenmiştir.
2982 sayılı Konut İnşaatında ve Kalkınmada Öncelikli Yörelerde Yapılacak Yatırımlarda Vergi, Resim ve Harç İstisna ve Muafiyetleri Tanınması Hakkında Yasa’nın 8/3. maddesi karşısında, kısmen konut veya konut benzeri korunması yer olun yapılara ait sözleşmelerde, bağışıklığı olan ve olmayan bölümlerin (arsa payı esas alınarak) ayrılması ve yalnızca bağışıksız kısma ait değerin harç ve damga vergisi mevzuu yapılması gerektiğinin hatırdan çıkarılmaması,
Konut İnşaatı İstisnası: Konut ve Dükkanların Birlikte İnşası-Harç ve Damga Vergisi
Konut inşaatında ve kalkınmada öncelikli yörelere yapılacak yatırımlara vergi, resim ve harç istisna ve muaflıkları tanınması hakkındaki 2982 Sayılı Kanun’un yürürlüğe girdiği 01/03/1984 tarihinden sonra yapılan (2) işlemin incelenmesinde;
29/03/1984 tarih, ... sayılı sözleşmenin arsa üzerine (12) daire, dükkan ve (1) depo yapımına müteallik (3.000.000 TL) değerli, (4) imzalı inşaat işlemine ait olduğu, arsa bedelinin sözleşmenin konusunu (matrahını) teşkil ettiği,
Diğerinde de alt katta 6 büro ile üstünde 4 daire inşa edilmesi kararlaştırılınca, tüm sözleşme değerinin harç ve damga vergisi matrahı yapıldığı,
Anlaşılmış, her iki işlemde harç ve damga vergisinin tüm matrah üzerinden hesaplandığı görülmüştür.
2982 Sayılı Konut İnşaatında ve Kalkınmada Öncelikli Yörelerde Yapılacak Yatırımlarda Vergi, Resim ve Harç İstisna ve Muafiyetleri Tanınması Hakkında Yasa’nın 2 ve 3 maddelerinde açıkça yazıldığı, bu kanuna dayalı olarak Maliye Bakanlığınca çıkartılan Konut inşaatı ve yatırımlarda vergi, resim, harç muafiyet ve istisnası Genel Tebliği seri No.l’in II, III, IV, V/1-a.b. madde ve fıkralarında açıklandığı üzere, sözleşmelerin konut yapımına ilişkin bölümlerinde miktar üzerinden harç ve damga vergisi alınmaması, sözleşme içeriğinde konut dışında yapılması öngörülen birimler mevcut ise 492 sayılı Yasa’nın 42. maddesi uyarınca değerlerinin belirlenmesi ve sadece bunların harç ve damga vergisine konu edilmesi,
Konut İstisnası: Hastane Ek Bina İnşaatı-Harç ve Damga Vergisi-Maliyenin Yanlışlıkla Bağışıklık Belgesi Vermesi
... sayılıda, Maris Şinasi Çocuk Hastanesi ek bina inşaatı ile ilgili katma değer vergisi dahil 461.160.0 TL değerli, 2 imzalı ihale sözleşmesinden, vergi dairesince bağışıklık belgesi verilmesi sebebiyle, muamelenin 2982 sayılı Yasada’ki istisnadan yararlandığı düşüncesiyle harç ve damga vergisi bedeli tahsil olunmadığı belirlenmiş, birlikte hesaplanan 830.088 liralık harç ve 3.458.700 liralık damga vergisi noksanlığı tamamlattırılmıştır.
2982 sayılı Konut İnşaatı ve Kalkınmada Öncelikli Yörelerde Yapılacak Yatırımlarla İlgili Harç ve Vergi İstisnası Hakkındaki Yasa’nın 10. maddesiyle (Dini hizmetlerin ifasına mahsus ve umuma açık ibadethaneler, okullar, kütüphaneler, spor tesisleri ve bunların müştemilatlarının), 8/4. maddesiyle de (köylerde samanlık, ahır, kümes ve benzeri binaların yapılması) (konutlar gibi) korunmuş ise de, bunların haricinde kalan hastanelerin inşası konusunda hiçbir bağışıklık getirilmediği gibi, vergi dairelerinin hatalı açıklamalarının mükellefleri harç ve vergi sorumluluğundan kurtarmayacağının bilinmesi ve bundan böyle yasal istisna hallerinin saptanmasında daha dikkatli hareket edilmesi,
Konut İnşaatı: Lojmana Kalorifer İlavesi-Harç ve Damga Vergisi
... sayılıda, evvelce yapılıp, bitirilen ve içinde oturulan Sivil Savunma Müdürlüğü Lojmanlarına sonradan ilave ısıtma sistemi olarak kalorifer tesisatı kurulması hususunda imzalanan (katma değer vergisi dahil), 39.438.072 TL tutarlı, 2 imzalı sözleşmeden, bu yönü itibariyle olayın 2982 sayılı Yasa’ya girdiği gerekçesiyle harç ve damga vergisi alınmadığı görülmüş, birlikte hesaplanan 70.989 liralık harç, 295.786 liralık damga vergisi eksikliği ikmal ettirilmiştir.
TNB’ nin 05/11/1987 tarih ve 73 sayılı Genelgesi’yle, Maliye Bakanlığı GGM’ nin 26/12/1987 tarih ve 2413003 -1587/83121 sayılı Mütalaaları’nda da açıklandığı üzere, 2982 sayılı Yasa ile getirilen bağışıklık, konutların veya bu nitelikte sayılan yapıların (yeniden meydana getirilmesi) ile ilgili işlemleri kapsayıp, önceden yapılmış binalardaki onarım ve tadilat niteliğindeki muamelelerin bu sınır içinde kalmadığının bilinmesi,
Konut Bağışıklığı: Müze İle Kütüphanenin Birlikte Yapılması-Bağışıklığın Etkisi
... sayılı iş kağıdı ile müteahhidin toplam 33.057.000 TL tutan ve 42.85/100’si müze olarak inşa edilecek olan müze ve kütüphane kompleksinin tümünün, 2982 Sayılı Yasa’ya göre harç ve damgadan muaf olduğu düşüncesi ile müzeye ait kısımdan harç ve damga vergisi tahsil olunmadığı belirlenmiş, iki imza itibariyle 25.497 liralık harç, 106.237 liralık damga vergisi noksanlığı tamamlattırılmıştır.
2982 sayılı Kanun’un 10. maddesi ile okullar ile kütüphanelerin yapımı da konutlarla ilgili harç, damga ve diğer vergi bağışıklıklarından yararlanır ise de, müze gibi idari bina ve bölümlerin bu kapsama konulmadığının hatırdan çıkarılmaması,
Konut İnşaatı: Bağışık İşlemi Maliyeye Bildirmeme
... sayılıda, kalkınmada öncelikli yörede tüzel kişilerce yapılacak harç, damgadan bağışık yatırım sebebiyle, 2982 sayılı Yasa uyarınca harç ve damga vergisi istisnası uygulandığı halde, bunların vergi dairesine ihbar edilmediği saptanmış, denetim esnasında gereği yaptırılmıştır.
2982 sayılı Yasa’nın uygulanması ile ilgili 1 sayılı Genel Tebliğin XIII. paragrafı gereğince, noterlikçe harç ve damgadan müstesna olarak yapılan bu nevi işlemlerin, alınmayan harç ve vergileri de gösterir şekilde yapıldıklarını takip eden 15 gün içinde ilgili vergi dairesine bildirilmesi icap ettiğinin, vergi dairelerinin bağışıklıktan yararlananları bu şekilde izleyebileceklerinin, koşulları yerine getirip getirmediklerini böylece belirleyebileceklerinin bilinmesi,
Konut İnşaatı Sözleşmesi: Feshetme-Harç ve Damga Vergisi-Önceki Sözleşmenin Değiştirilmesi
2982 sayılı Yasa kapsamında kaldığı için harç ve damga vergisi alınmayan 5.138.385 TL değerli, ... yevmiye sayılı, konut inşaatı sözleşmesiyle, yapımcı ile arsa sahibi değiştirilmeden, yeniden sözleşme yapılacağı için anılan mukavelenin feshine dair ... yevmiye sayılı fesihname ve aynı taraflar arasında akdedilen, esaslı koşulları değiştirilmeyen ve alınan yazı üzerine harç ve damga vergisinden bağışık tutulan ... yevmiye numaralı konut inşaatı sözleşmesinin incelenmesinde, ilk iki iş kağıdının birlikte değerlendirilmesi ve tadil sözleşmesi olarak yapılması gerekirken, bu yola gidilmeden, bunların her birinin ayrı ayrı yapıldığı, fesihname sebebiyle de harç ve damga vergisi alınmadığı anlaşılmış, gereği yaptırılmıştır.,
Konut inşaatı ile ilgili olarak yapılan fesihnameler, konut yapımı ile alakalı olmadığı gibi konut yapılması amacıyla olumlu davranış için getirilen bağışıklığın, bunun gerçekleşmesini önleyen olumsuz hareketlere de teşmil edilmesi kabul edilemeyeceğinden, Maliye Bakanlığının GGM’ ün 28/04/1989 gün ve 2101130-371- 3/35665 sayılı Mütalaaları’nda belirtildiği üzere, evvelce bağışıklıktan yararlanarak tanzim edilen konut inşaat sözleşmelerinin feshine dair işlemlerden harç ve damga vergisi alınması, ayrıca önceki sözleşmenin gerçekleşemez hale geldiğinin ve dolayısıyla önceden tahsil edilmeyen harç ve vergilerin gecikme zam ve cezası ile alınması icabettiğinin ilgili vergi dairesine ihbarı,
Önceki akdin tarafları değişmeden yalnızca taraflara ait bir kısım yükümlülüklerin yeniden düzenlenmesi suretiyle gerçekleştirilmek istenen işlem, önceki akdin bir uzantısı olduğu için, asıl sözleşmeye tanınan bağışıklıklardan onun da yararlandırılması gerektiği gibi, tadil sözleşmesi 2982 sayılı Kanun’un 8. maddesi kapsamında kaldığından, bu kabil durumlarda açıklanan doğrultuda işlem yapılması, taraflar önceki sözleşmede yenilikler yapmak istemişse önce fesihname, sonra da yeni bir inşaat sözleşmesi yapmaya gerek bulunmadığının bilinmesi, aksi davranışların harç ve vergi yükümlülüğü konusunda ihtilaf doğurabileceğinin dikkate alınması,
Konut İnşaatı: Yapı Kooperatifi Hissesinin Devri-Harç, Damga Vergisi Bağışıklığı
Yapı kooperatifi üyelerinin hisse devir işlemlerinden harç ve damga vergisinden muaf oldukları düşüncesiyle, devredilen hisse miktarlarından harç ve damga vergisi alınmadığı görülmüştür.
2982 sayılı Konut İnşaatında ve Kalkınmada Öncelikli Yörelerde Yapılacak Yatırımlarda Vergi, Resim ve Harç İstisna ve Muafiyetleri Tanınması Hakkında Kanun’un 4. maddesi konut inşa edilmesi yanında inşa edilenlerin devri işlemini de bu Yasa’daki bağışıklık kapsamı içinde tutmuş ise de son işlemleri (ticari maksatla inşa edilen konutlarla) sınırlandırılmış bulunduğundan, konut yapı kooperatifi üyelerinin üyesi bulundukları kooperatifteki hisselerinin başkalarına devri ile ilgili düzenlenen işlemlerin, kooperatif tüzel kişiliği ile üyelik ilişkisi kurmak olup, konutun ticari amaçla aktarılması mahiyetinde bulunmadığından, (üyelik devri) ile (konut devri) işlemlerinin birbirinden ayrı ve ayrı hukuki sonuçları olan işlemler olduğu göz önünde tutularak bunların aynı Kanun’un 2. maddesinde belirtilen harç ve vergilerden muaf sayılamayacağının bilinmesi,
|
