Mali Danışmanlık -87-10047

Ankara, 19.04.2018

Özü: Kira Garantili Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri Hk.

 

........................NOTER ODASI BAŞKANLIĞINA

........................NOTERLİĞİNE

 

GENELGE ( 11 )

   

Bir Noterliğimizden alınan yazıda, kira garantili gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tabi olacağı harç ve damga vergisi uygulaması yönünden tereddüte düşüldüğü belirtilerek konu hakkında Birliğimiz görüşünün bildirilmesi talep edilmiştir.

Noterlik müracaatına ekli sözleşmenin tetkikinde;

- Sözleşmenin, belirli bir mahalde inşa edilmekte olan binadaki bir bağımsız bölümün satış vaadine ilişkin olduğu,

- Sözleşmenin 6 ncı maddesinde, inşa edilen konutların bulunduğu sitenin satıcı tarafından kurulacak bir yönetim tarafından işletilerek kiraya verileceği, satıcının konut yönetimi firması vasıtası ile bağımsız bölümün teslim tarihinden (Eylül-2015) başlamak ve 4 yıl süreyle geçerli olmak üzere,

 

1.yıl Eylül-2015/Ağustos-2016 arası 500 TL

2.Yıl Eylül-2016/Ağustos-2017 arası 525 TL

3.Yıl Eylül-2017/Ağustos-2018 arası 550 TL

4.Yıl Eylül-2018/Ağustos-2019 arası 575 TL

Kira bedelleri üzerinden alıcıya kira garantisi verildiği, kira süresinin taraflarca anlaşılmasına bağlı olarak 4 yıl daha uzatılabileceği,

- Sözleşmenin 9 uncu maddesinde bağımsız bölümün satış bedelinin kaç TL olduğu

- Diğer maddelerinde ise satış vaadine ilişkin diğer hususların düzenlendiği,

Sözleşmede, satış vaadi işleminin ihtiva ettiği bedel yanında, ikinci işlem olarak satış vaadine konu bağımsız bölümün ileride kiraya verilmesi ve 4 yıllık kiralama karşılığında ödenmesi öngörülen toplamda 25.800 TL’ sının yer alması dolayısıyla, konu hakkında Birliğimiz görüşü de belirtilerek, Gelir İdaresi Başkanlığından görüş talep edilmiştir.

Yapılan müteaddit yazışmalar sonucunda Gelir İdaresi Başkanlığından alınan ve Yönetim Kurulumuzun 16.04.2018 günlü toplantısında görüşülen nihai görüşte,

"…Kira Garantili Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi’nin 6 ncı maddesinde, satıcının konut yönetim firması vasıtası ile bağımsız bölümün tesliminden itibaren başlamak ve 4 yıl süreyle geçerli olmak üzere alıcıya ödemeyi taahhüt ettiği kira bedellerine; 9 uncu maddesinde de gayrimenkulün satışına ilişkin satış bedeline yer verildiği şeklindeki açıklama ile söz konusu sözleşmede yer alan kiralama işleminin bir kira taahhüdü olduğu hususuna yer verilmiş olup, ilgi (c)'de kayıtlı yazınızda belirtilen "bu işlemin bir kiralama işlemi ihtiva etmediği, kiraya verme taahhüdü içeren bir sözleşme olarak dikkate alınması ve buna bağlı olarak Kanuna ekli (1) sayılı tablonun "Akitlerle ilgili kağıtlar” başlıklı bölümünün A/l inci fıkrasında belli parayı ihtiva eden mukavelenameler için uygulanması gereken binde 9,48 oranı üzerinden damga vergisi tahsil edilmesi gerektiği” şeklindeki görüşünüz ile Başkanlığımız görüşü arasında bir tereddüt bulunmamaktadır.

Diğer taraftan, 03/02/2017 tarihli ve 29968 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 31/01/2017 tarihli ve 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa ekli (1) sayılı tablonun "I.Akillerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümünün "A. Belli parayı ihtiva eden kağıtlar" başlıklı fıkrasının (8) numaralı bendinde yer alan, resmi şekilde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile (10) numaralı bendinin (b) alt bendinde yer alan 7/11/2013 tarihli ve 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında düzenlenen ön ödemeli konut satış sözleşmelerinin "0" (sıfır) nispetinde damga vergisi uygulanacağı karara bağlanmış olup, 03/02/2017 tarihinden sonra gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile kira taahhüdüne ilişkin sözleşmeden oluşan karma akit düzenlenmiş olması durumunda, gayrimenkul satış vaadine isabet eden kısmına "0" (sıfır) nispetinde damga vergisi uygulanması mümkün bulunmaktadır.” denilmektedir.

Birliğimiz görüşüne iştirak edildiği anlaşılan Gelir İdaresi Başkanlığı görüşü çerçevesinde, söz konusu işlemde;

1- Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden damga vergisi alınması söz konusu olmayacaktır.

2- Bu sözleşmede yer alan kiraya verme taahhüdü dolayısıyla tahsil edilmesi gereken damga vergisi, ödenmesi öngörülen kira bedelleri toplamı üzerinden, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa ekli (1) sayılı Tablonun "Akitlerle ilgili kağıtlar” başlıklı bölümünün A/l inci fıkrasında yer alan, binde 9,48 oranında tahsil edilecektir.

3- Bu kağıtla ilgili noter işleminden alınacak harcın matrahını satış vaadi sözleşmesine konu gayrimenkulün satış değeri ile ödenmesi taahhüt edilen kira bedelleri toplamından yüksek olanı teşkil edecektir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

Saygılarımla,

 

Yunus TUTAR

Başkan

---