2017/2 sayılı genelge ile birlikte değerlendirilmelidir

---

Mali Danışmanlık 324 - 22214

30.12.2013 Ankara,

Özü: Gayrimenkul Yatırım ortaklıklarınca satış vaadine konu edilen gayrimenkulün üçüncü şahsa satış vaadi sözleşmesinde istisna hak.

 

G E N E L G E

( 12 )

 

 

........................ NOTER ODASI BAŞKANLIĞINA

........................ NOTERLİĞİNE

 

 

Noterliklerimizden alınan müracaatlarda; 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun (2) sayılı Tablosunun IV/21 inci fıkrasında, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının münhasıran gayrimenkul portföylerine ilişkin alım satım sözleşmeleri ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin damga vergisinden istisna edildiği belirtilerek, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketince gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile devri yapılan bağımsız bölümlerin, devir alan kişiler tarafından, sahiplik belgesi esas alınarak üçüncü kişilerle yine noterliklerde, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin devrine dair sözleşmelerin yapıldığı ve bu devir sözleşmelerinde Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketinin muvafakat eden sıfatıyla imza attığından bahisle, söz konusu satış vaadi sözleşmelerinin devrine dair kağıtlarda damga vergisi uygulamasının ne şekilde olacağı hususundaki görüş talebi Gelir İdaresi Başkanlığına intikal ettirilmiştir.

 

Gelir İdaresi Başkanlığından cevaben alınan ve Yönetim Kurulumuzun 20.12.2013 günlü toplantısında görüşülen 03.12.2013 tarih ve 124255 sayılı yazıda;

“İlgide kayıtlı yazınız ve eklerinin incelenmesinden, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketine ait bağımsız bölümlere ilişkin olarak noterde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun (2) sayılı tablonun IV/21 fıkrası uyarınca damga vergisi istisnası uygulandığı belirtilerek, gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile devri yapılan bağımsız bölümlerin devir alan kişiler tarafından sahiplik belgesi esas alınarak üçüncü kişilere devrine dair yine noterliklerde gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin devrine dair sözleşmelerin yapıldığı bu devir sözleşmelerinde Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketinin muvafakat eden sıfatıyla imza attığından bahisle, söz konusu satış vaadi sözleşmelerinin devrine dair kağıtlarda damga vergisi uygulamasının ne şekilde olacağı hususunda görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.

488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olduğu; 9 uncu maddesinde, Kanuna ekli (2) sayılı tabloda yazılı kağıtların damga vergisinden müstesna olduğu; 14 üncü maddesinde ise belli parayı ihtiva eden mukavelenamelerin değiştirilmesi halinde artan miktarın aynı nispette vergiye tabi olduğu, bunların devri halinde aslından alınan verginin dörtte birinin alınacağı, mukavelenamelerin müddetinin uzatılması halinde aynı miktar veya nispette vergi alınacağı hükme bağlanmıştır.

 

Mezkur Kanuna ekli (1) sayılı tablonun “I. Akitlerle ilgili kağıtlar” başlıklı bölümünün A/1 fıkrasında, belli parayı ihtiva eden mukavelenameler, taahhütnameler ve temliknamelerin nispi damga vergisine tabi tutulacağı hüküm altına alınmıştır.

Diğer taraftan, 488 sayılı Kanuna ekli (2) sayılı tablonun “IV-Ticari ve medeni işlerle ilgili kağıtlar” başlıklı bölümünün 21 numaralı fıkrasında, “Gayrimenkul yatırım ortaklarının münhasıran gayrimenkul portföylerine ilişkin alım satım sözleşmeleri ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri” nin damga vergisinden istisna edileceği hükmü yer almaktadır.

 

İlgide kayıtlı yazınız eki “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Devir Sözleşmesi” nin incelenmesinden, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketinin portföyündeki gayrimenkule ilişkin olarak Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ile alıcı arasında düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin, alıcı tarafından yeni bir alıcıya aynen devredilmesine ilişkin olarak iki alıcı arasında sözleşme yapıldığı, gayrimenkulü portföyünde bulunduran satıcı Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketinin muvafakat eden sıfatıyla söz konusu sözleşmeye taraf olduğu anlaşılmaktadır.

Yukarıda yapılan açıklamalar çerçevesinde, 488 sayılı Kanuna ekli (2) sayılı tablonun IV/21 kapsamında damga vergisinden istisna olan Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ile alıcı arasında düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin alıcı tarafından diğer bir alıcıya aynen devredildiği, satış vaadi sözleşmesinde satıcı olarak bulunan Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketinin de muvafakat ederek sözleşmeye taraf olduğu hususları dikkate alındığında, yazınız ekini teşkil eden söz konusu devre ilişkin düzenlenen sözleşmelerin damga vergisine tabi tutulmaması gerekmektedir.”

şeklinde görüş bildirilmiştir.

 

Gelir İdaresi Başkanlığının görüşüne göre, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ile alıcı arasında düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin alıcı tarafından diğer bir alıcıya aynen devredildiği, ilk düzenlenen satış vaadi sözleşmesinde satıcı olarak bulunan Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketinin de bu devir işlemine muvafakat ederek sözleşmeye taraf olduğundan, söz konusu devre ilişkin olarak düzenlenen devir sözleşmelerinin damga vergisine tabi tutulmaması gerekmektedir.

Buna göre gayrimenkul yatırım ortaklıklarının taraf olduğu bu nevi işlemlerde aynı prensibin uygulanması gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

Saygılarımla,

 

Yunus TUTAR

Başkan

---