Mali Danışmanlık - 275-10072                                                            

Ankara, 15.05.2008

Özü: Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının gayrimenkul alım-satımında istisna hk.

 

G E N E L G E

( 15 )

 

         ........................ NOTER ODASI BAŞKANLIĞINA

         ........................ NOTERLİĞİNE

 

Bir noterliğimizden Birliğimize intikal ettirilen yazıda, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa ekli (2) sayılı tablonun IV-Ticari ve medeni işlerle ilgili kağıtlar bölümünün 21 inci fıkrasında, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının münhasıran gayrimenkul portföylerine ilişkin alım satım sözleşmelerinin damga vergisinden istisna kağıtlar kapsamında olduğundan bahisle, yazı ekinde örneği bulunan "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi"nin damga vergisi yönünden böyle bir istisnaya tabi olup olmadığı konusunda bilgi istemi Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığına intikal ettirilmiştir.

         Gelir İdaresi Başkanlığına gönderilen yazımızda;

         "Bilindiği üzere, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 9 uncu maddesinde, "Bu Kanuna ekli (2) sayılı tabloda yazılı kağıtlar damga vergisinden müstesnadır" denilmekte olup, (2) sayılı tablonun "IV-Ticari ve Medeni İşlerle İlgili Kağıtlar" bölümünün 21 inci fıkrasında, "gayrimenkul yatırım ortaklarının münhasıran gayrimenkul portföylerine ilişkin alım satım sözleşmeleri ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri" bu kapsamda yer almaktadır.

         Söz konusu "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" nin incelenmesinde, Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ile alıcıları arasında akdedilecek bu sözleşmenin genel çerçeve sözleşme mahiyetinde olduğu, belirli bir gayrimenkulün alım-satımını ilgilendirmediği yani münferit alım satıma ilişkin bir sözleşme olmadığı anlaşıldığından, bu işlemde değer gösterilmesine imkan bulunmadığı düşünülmektedir. Bu nedenle bu işlemden damga vergisi aranılmaması sadece maktu harca tabi tutulması gerekmektedir.

         Diğer taraftan yukarıda sözü edilen hükmün uygulamasında vergi bağışıklığının düzenleme amacı itibariyle;

         a) Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının münhasıran gayrimenkul portföylerine ilişkin alım-satım sözleşmeden ve vaadi sözleşmelerine, işlemin taraflarına bakılmaksızın tanınmış olan damga vergisi istisnası mı olduğu,

         b) Yoksa bu bağışıklığın Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının şahsına tanınan damga vergisi muafiyeti mi olduğu,

hususlarında tereddüt bulunmaktadır.

         Bu nedenle de gelecekteki muhtemel müracaatlar dikkate alınarak konunun bu yönüyle Başkanlığınızca incelenmesi sonucunda tayin olunacak görüşün Birliğimize bildirilmesi"

         şeklinde Birliğimiz görüşü de belirtilmek suretiyle görüş talep edilmiştir.

 

         Gelir İdaresi Başkanlığından cevaben alınan ve Yönetim Kurulumuzun 01.05.2008 günlü toplantısında görüşülen 27.03.2008 tarih ve 030396 sayılı yazıda;

         "İlgide kayıtlı yazınızın incelenmesinden, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının gayrimenkul porföylerine ilişkin alım satım sözleşmeleri ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine ilişkin olarak Damga Vergisi Kanununa ekli 2 sayılı Tablonunun IV/21 fıkrası ile yapılan düzenlemenin, vergi istisna ve muafiyeti yönünden değerlendirilmesinin talep edildiği anlaşılmaktadır.

         Bilindiği üzere, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olacağı; aynı Kanuna ekli (2) sayılı tablonun "IV-Ticari ve medeni işlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümünün 21 numaralı fıkrasında, "Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının münhasıran gayrimenkul portföylerine ilişkin alım satım sözleşmeleri ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri"nin damga vergisinden istisna edileceği hükmü yer almaktadır.

         Buna göre, 488 sayılı Kanuna ekli 2 sayılı Tablonun IV/21 fıkrasındaki düzenleme, söz konusu sözleşmelerin damga vergisinden bağışık tutulmasına ilişkin olduğundan, işlem taraflarına bakılmaksızın bu kağıtlardan damga vergisi aranılmaması gerekmektedir."

         şeklinde görüş bildirilmiştir.

         Bakanlık görüşüne göre 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa ekli (2) sayılı tablonun "IV-Ticari ve Medeni İşlerle ilgili Kağıtlar" başlıklı bölümünün 21 numaralı fıkrası uyarınca gayrimenkul yatırım ortaklıklarının münhasıran gayrimenkul portföyleri ile ilgili gayrimenkul alım-satım sözleşmeleri ile satış vaadi sözleşmelerinin işlem taraflarına bakılmaksızın damga vergisinden istisna edilmesi gerekmektedir.

         Bilgi edinilmesini rica ederim.

         Saygılarımla,

                                                                                             BAŞKAN

                                                                                           Hasan YENİ

                                                                                        (İstanbul 28.Noteri)

Ş.KILIÇ

ŞK.

---