Ankara, 25.12:1997

Özü : Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshinde harç ve damga vergisi Hk.

Sayı : Hukuk 20649

 

GENELGE

(69)

 

Arsa sahibi ile müteahhit arasında düzenlenen 22.000.000.000 lira bedelli kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshine ilişkin iş kağıdında ayrıca miktarı belirli bir borç taahhüdüne de yer verilmesi halinde bu kağıdın ne surette harç ve damga vergisine tabi tutulacağı hususu Maliye Bakanlığından sorulmuştu. Anılan Bakanlığın Yönetim Kurulumuzun 16.12.1997 günlü toplantısında görüşülen 26.11.1997 günlü ve 50885 sayılı yazısında

 

"Bilindiği üzere, 488 sayılı Kanunun 6 ncı maddesinin ikinci paragrafında, bir kağıtta toplanan akit ve işlemler birbirine bağlı ve bir asıldan doğma oldukları takdirde damga vergisi, en yüksek vergi alınmasını gerektiren akit veya işlem üzerinden alınır hükmü yer almaktadır.

 

Yazınız ekinde yer alan yazı konusu işlem belgesinde. inşaat sözleşmesinin feshi ile beraber, arsa sahiplerince müteahhide masraf, emek v.s. karşılığı olarak 15.000.000.000 lira verileceği kararlaştırılacağından, birbirine bağlı iki işlem olan sözleşmenin feshi ve ödeme taahhüdü işlemlerinde, nispi damga vergisinin 488 sayılı Kanunun 6 ncı maddesinin 2 nci paragrafında yer alan hüküm gereğince en yüksek vergi alınmasını gerektiren yani taahhüt edilen meblağ üzerinden tahsili icab eder". denilmektedir.

 

Buna göre fesih işleminin damga vergisi, (22.000.000.000xbinde 1,2=) 26.400.000.-TL., taahhüt işleminin damga vergisi ise )15.000.000.000xbinde 6=90.000.000.-TL. olduğundan, işlemden alınacak damga vergisi tutarı 90.000.000.-TL. olacaktır.

 

Öte yandan Maliye Bakanlığı yazısanda harç uygulaması yönünden bir açıklamaya yer verilmemiş olmakla birlikte, her iki işlem itibariyle harcın nispeti değişmeyeceğinden, 492 sayılı Kanunun 46 ncı maddesi hükmüne göre feshedilen kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ihtiva ettiği 22.000.000.000 liralık değerin, nispi harcın matrahı olarak alınması gerekmektedir.

 

Bilginizi ve gereğinin buna göre yapılmasını rica ederim. Saygılarımla.

 

BAŞKAN

Hasip DINÇER

(Ankara 24. Noteri)

---