Özü: Arsa sahiplerince konut kooperatifleri lehine verilecek vekaletnameler Hk.

 

G E N E L G E( 59 )

 

        Arsa sahiplerince, kooperatif lehine verilecek vekaletnamelerin, inşa edilecek konutların 150 m2 nin altında olması halinde harç ve damga vergisinden istisna edilip edilmeyeceği konusunda Birliğimize intikal ettirilen tereddütler üzerine, Maliye Bakanlığından görüş istenmişti.

           Maliye Bakanlığı Gelirler Genel Müdürlüğünden alınan 31.10.1996 günlü 51300 sayılı yazıda:

        “Bilindiği üzere, 01.03.1984 gün ve 18328 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan ve aynı tarihte yürürlüğe giren 2982 sayılı Konut İnşaatında ve Kalkınmada Öncelikli Yörelerde Yapılacak Yatırımlarda Vergi, Resim ve Harç İstisna ve Muaflıkları Tanınması Hakkında Kanunun 2 nci maddesinde, “Bu Kanun hükümlerine göre uygulanacak istisna ve muaflıklar; veraset ve intikal vergisi, damga vergisi, harçlar ve resimler ile Belediye Gelirleri Kanunu  gereğince alınan vergi, resim ve harçları kapsar.” denilmiş, 3393 sayılı Kanunla değiştirilen arsa ve arazi tedariki başlıklı 3 üncü maddesinde ise, konut inşaatı veya kalkınmada öncelikli yörelerde yapılacak yatırımlar için arazi veya arsa tedariki ile ilgili olarak ivazlı veya ivazsız devir, temlik, kamulaştırma, satış vaadi sözleşmesi, intifa hakkı, iştira hakkı, alım, satım, kira, geri alma, geri verme, ifraz, tevhit, tescil, cins değişikliği, rehin tesis ve terkini, ıslah, değişiklik işlemleri  ve bu  işlemler dolayısıyla düzenlenen kağıtların, 2 nci maddede yazılı vergi, resim ve harçlardan müstesna edileceği hükme bağlanmıştır.

           Öte yandan, aynı Kanunun 4 üncü maddesinin (a) fıkrasında, “Arsa ve arazi üzerine inşaa veya binaya ilave suretiyle konut olarak kullanılacak binalar, bağımsız bölümler veya katların (eklentiler veya ortak yer payları dahil) meydana getirilmesi ve bunlardan ticari maksatla inşaa  edilenlerin, devir ve iktisapları ile ilgili işlemler ve bu işlemler dolayısıyla düzenlenen kağıtların, bu Kanunun 2 inci maddesinde yazılı vergi, resim ve harçlardan müstesna tutulacağı hükme bağlanmış, ancak bu maddenin son fıkrasında 150 m2’yi geçen konutlara söz konusu muafiyet hükmünün uygulanmayacağı açıklanmıştır.

        Ayrıca, Kanunla ilgili 04.05.1984 gün ve 18391 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 1 seri No.lu Genel Tebliğde muafiyet kapsamına giren olaylar ve muafiyete konu vergi, resim ve harçlar belirlenmiş, aynı tebliğin V-1/b bölümünde de, “Arsalarını başkalarına vererek karşılığında kat ve daire edinenlerden, edindikleri bu kat ve daireler sebebiyle inşaatın başlamasından bitimine kadar doğan ve 2 nci maddede yazılı vergi, resim ve harçlar alınmıyacaktır.” denilmiştir.

        Yukarıda belirtilen Kanun hükümleri ve Tebliğ esasları çerçevesinde, arsasını kooperatife kat karşılığı veren arsa sahipleri ile yapı kooperatifleri arasında düzenlenecek arsa karşılığı konut yapımına ilişkin sözleşmelerin ve arsa sahiplerince yapı kooperatifleri lehine verilecek vekaletnamelerin inşa edilecek konutların net alanlarının 150 m2’nin altında olması şartıyla damga vergisi ve harçtan istisna edilmesi gerekir.”

           Denilmektedir.

        2982 sayılı Kanuna göre istisna hükmünün uygulanabilmesi için, bu Kanunun uygulanmasına ilişkin Genel Tebliğ hükümleri uyarınca ilgili vergi dairesinden yazı istenmesi gerektiği hatırlanmalıdır.

           Bilginizi ve gereğinin buna göre yapılmasını rica ederim.  Saygılarımla.

 

BAŞKAN

Hasip DİNÇER

(Ankara 24. Noteri)

---