ANKAR.A, 17.6.1991

Özü : 2982 sayılı Kanunun 4/a maddesi hükmü gereğince inşa edilecek konutun net alanının 150 m2'yi geçmemesi halinde, noterde düzenlenecek taahhütname ve bununla ilgili işlemlerin,  damga vergisi ve harca tabi tutulması gerekir.

 

G E N E L G E 41

 

Bir sorumuz üzerine Maliye ve Gümrük Bakanlığından gönderilen 31.5.1991 tarih ve HARÇ: 2232314/193/039082 sayılı yazıda:

 Bilindiği üzere 492 sayılı Harçlar Kanununun 42 nci maddesinde menkul ve gayrimenkul mallar hakkında alım, satım, taahhüt ve rehinle ilgili her nev'i mukavele, senet ve kağıtlarda değer gösterilmesinin mecburi olduğu hükme bağlanmıştır.

Yukarıdaki hükümden de anlaşılacağı üzere, menkul ve gayrimenkul malların alımı, satımı, taahhüdü ve rehin işlemlerini kapsayan her nev'i mukavele, senet ve kağıtlarda nispi harç ve damga vergisine esas teşkil etmek üzere değer gösterilmesi zorunludur.

Bu nedenle, inşaatın bir yıl içinde tamamlanarak dairenin teslimi taahhüdüne ilişkin olarak düzenlenen taahhütnamede inşaat ve teslime konu dairenin, taahhüt tarihindeki rayiç bedelinin gösterilerek taahhütnamenin bu bedel üzerinden nispi harç ve damga vergisine tabi tutulması gerekir.

Ancak, inşa edilecek konutun net alanının 150 m2'yi geçmemesi halinde, noterde düzenlenecek taahhütname ve bununla ilgili işlemlerin, 2982 sayılı Kanunun 4/a maddesi hükmü gereğince damga vergisi ve harca tabi tutulması gerekir. denilmektedir. Bilginizi ve gereğini rica ederim. Saygılarımla.

 

Türkiye Noterler Birliği BAŞKANI

Uğur KALAFATOĞLU

(İstanbul 20. Noteri)

---